结论
核心是三件事：确认人、确认房、确认钱。核实房东身份和产权，把关键条款写进合同，所有付款和交接留证据。
- 签约前核对房东身份和产权，拒绝只靠口头承诺。
- 租金、押金、租期、违约、维修责任必须写进合同。
- 付款走可留痕的方式，交接时逐项验房拍照。
适用于中国大陆城市普通住宅整租或合租首次签约
签约前按什么顺序确认？
图的结构
- 实地看房
see - 核对身份和产权
id - 签约身份已核实？
ok - 放弃这套房
walk - 条款写进合同
terms - 付款并留凭证
pay - 逐项验房拍照
check id→okok→terms· 是ok→walk· 否pay→checksee→idterms→pay
合同里必须写清哪些条款？
| 条款 | 要确认什么 | 常见坑 |
|---|---|---|
| 租金和付款 | 金额、支付周期、收款账户是房东本人 | 风险高收款人不是房东 |
| 押金 | 金额、退还条件、退还时限 | 风险高以卫生费、损耗费名义克扣 |
| 租期和退租 | 起止日期、提前退租违约金 | 注意违约扣全部押金 |
| 维修责任 | 家电、水管、电路坏了谁修谁付钱 | 注意全部推给租客 |
| 转租和续租 | 能否转租、续租时涨租幅度 | 注意禁止转租又不让退租 |
| 杂费承担 | 水电气、物业、网费、取暖谁付 | 注意上任租客的欠费算到你头上 |
签约当天核对什么？
- 房东身份证
- 原件核对，姓名与房产证一致
- 房产证或不动产权证
- 核对房屋地址和产权人
- 代理人签约
- 须有产权人签字的授权委托书
- 首笔付款
- 押金加首期租金，金额写进合同
- 中介费
- 常见为半个月到一个月租金，事先说定（经验值）